Immobilienbewertung
TONCH & PARTNER haben sich als Sachverständige der Immobilienbranche spezialisiert. In diesem Bereich bieten wir ein ungewöhnlich umfangreiches
Leistungspaket, das wir in insgesamt vier Unterkategorien aufgeteilt haben:
Gutachten, Bewertung, Baubegleitung und Mediation. In jedem dieser Bereiche
sind wir ausgewiesene Fachleute mit langjähriger Erfahrung.
TONCH & PARTNER ermitteln den Verkehrswert von Gebäuden und Grundstücken. Wichtig ist so ein Verfahren beispielsweise beim Verkauf, der Beleihung oder der Bilanzierung der Immobilie. Eine detaillierte Dokumentation gibt Aufschluss über die mögliche langfristige Wertentwicklung, aber auch über einen möglichen Sanierungsbedarf.
Verkehrswert
Der Verkehrswert stellt den unter normalen Umständen im Immobilienmarkt erzielbaren Preis zu einem festgelegten Zeitpunkt dar. Die gutachterliche Festlegung ist sinnvoll beim Verkauf, der Beleihung, der Bilanzierung, der Zwangsversteigerung, aber auch für die Ermittlung des Zugewinns in Scheidungsfällen, der Wertermittlung bei Erbauseinandersetzungen, der Bestimmung des Versicherungswertes oder der Festlegung der Besteuerung.
Wir bieten eine umfassende und gründliche Dokumentation sämtlicher im Gutachtenauftrag enthaltenen Leistungen. Jede Begehung einer Immobilie wird fotografisch dokumentiert und protokolliert. Thermografien werden in ausführlichen Berichten festgehalten. Ebenso die messtechnischen Ergebnisse. Die Unterlagen sind fachtechnisch fundiert und können für Preisverhandlungen, die Einschätzung des Sanierungsaufwandes und die Ermittlung des Finanzierungsbedarfes entscheidend sein.
Beleihungswert
Der Beleihungswert einer Immobilie spielt eine wesentliche Rolle bei der Darlehensgewährung durch Kreditinstitute. Ein für diesen Zweck in Auftrag gegebenes Gutachten muss dabei viele Kriterien berücksichtigen. Zum Beispiel eine mögliche Wertsteigerung, eventuelle Wertschwankungen, so wie die nachhaltige Verkäuflich- bzw. Vermietbarkeit ermitteln.
Steuern
Das Finanzamt fordern nicht selten spezielle Gutachten, die eine steuerliche Geltendmachung von Immobilien begünstigen können oder zur Klärung von Steuerfragen beitragen. Dazu gehören Erwerb, Bau, Umbau, Sanierung, Verkauf und viele andere Aspekte.
Prüfung
Wir prüfen auch andere Gutachten auf Plausibilität.
