Schimmelpilz in bunten Farben

Der Schimmelpilz hat viele Farben. Schimmelpilze, welche Art auch immer, befallen nicht nur sanierungsbedürftige Altbauten, sondern auch moderne Gebäude. Mit steigender Tendenz sogar.

Hohe Luftfeuchtigkeit und hohe Raumtemperaturen sind ihr idealer Nährboden. Und das kann, neben ästhetischen und hygienischen Blessuren, durchaus auch gesundheitliche Folgen haben. Umso wichtiger ist es, den Ursachen schnellstmöglich an den Kragen zu gehen. Auch aus rechtlichen Gründen. Mieter haben ein Recht auf mangelfreies Wohnen, Vermieter haben ein Recht auf die Obhutspflicht ihrer Mieter und Hauseigentümer haben das Recht auf mangelfreie Handwerkerleistungen.

Ob ein Pilzbefall und wenn ja, welcher vorliegt, gilt es zu untersuchen, zu messen und gegebenenfalls zu dokumentieren. Welcher Befall vorliegt, ist nur durch eine Laboranalyse sicher zu klären. Denn die ungebetenen Gäste können durchaus zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen führen, einige Arten sogar lebensgefährlich werden.
Sind größere Flächen in Haus oder Wohnung betroffen, sollte auf jeden Fall ein Bausachverständiger hinzugezogen werden. Schließlich gilt es nicht nur eine einwandfreie Optik wieder herzustellen, sondern den Ursachen wirklich an die Wurzel zu gehen. Mit unseren Gutachten klären wir erstens, wie es zum Pilzbefall kommen konnte, zweitens, welche Form der Beseitigung und Sanierung am sinnvollsten ist und drittens, wer die Kosten trägt.

Im Prinzip gilt: Überall wo bauliche oder bauphysikalische Mängel auftreten, kann auch Schimmelpilz in seiner bunten Vielfalt entstehen. Von kurzer Bauzeit über unsachgemäße Handwerkstätigkeiten bis hin zu falschem Heiz- und Lüftungsverhalten. Typische Ursachen sind fehlerhafte Dächer, Risse im Mauerwerk, unzureichende Austrocknung nach den Baumaßnahmen oder direkter Wassereinbruch zum Beispiel durch Rohrbruch oder Überschwemmungen.
Aber – man kann auch beim Wohnen unwissentlich viel falsch machen. Zum Beispiel beim Duschen, Kochen oder Wäschetrocknen – also immer dann, wenn viel Feuchtigkeit entsteht.

Schwarzer Schimmel tritt besonders häufig in Wohnräumen auf, die zu hohe Luftfeuchtigkeit oder Mauerschäden aufweisen. Er kann sich aus zahlreichen Arten bilden. Wie bei allen Schimmelarten gilt: Nur Fachleute können ihn eindeutig identifizieren und damit wirksam bekämpfen.
Roter Schimmelpilz ist oft im Bad oder der Küche zu finden. Duschkabinen und Fugen sind beliebte Aufenthaltsorte und tritt im Vergleich zu den anderen Arten jedoch eher selten auf. Dennoch: Auch er kann die Gesundheit gefährden.
Weißer Schimmel ist die unauffälligste Art. Erst wenn er seine Farbe ins gräulich, schwarze verändert, wird er sichtbar. Dann hat er sich jedoch schon großflächig ausgebreitet. Er ist im Keller zu Hause, aber auch hinter Möbeln, die zu nahe an Außenwänden stehen.
Grüner Schimmel tritt in zahlreichen Farbschattierungen auf. Er liebt die Feuchtigkeit und bildet häufig größere Kolonien. Fußleisten, Holzverkleidungen sind beliebte Standorte.
Gelber Schimmel tritt an den gleichen Stellen auf wie seine schwarzen und grünen Verwandten. Wie bei allen Schimmelarten gilt auch hier: Nur der Fachmann kann die Gefährlichkeit des Schimmels beurteilen.

Maßnahmen bei Pilzbefall

  • Raumklima-Messung

  • Wärmebrückenortung

  • Messung von Luftfeuchtigkeit und Lufttemperatur

  • Oberflächentemperaturmessung mit Wärmebildkamera

  • Fotografische Dokumentation der Schadensbilder

  • Analyse und Interpretation der Messwerte

  • MVOC- Messungen zum Nachweis von nicht sichtbarem Schimmelbefall

  • Probenentnahme von Material

  • Wärmedämm- und Dampfdiffusionsberechnung für Bauteile

  • Entwicklung eines Sanierungskonzeptes

Bausachverständiger und Gutachter München TONCH & PARTNER
Der Spezialbereich von TONCH & PARTNER München sind Immobilien. Dies betrifft im Bereich Gutachten: Privatgutachten, Gerichtsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherung und wir sind Ansprechpartner für Versicherungsgutachten und Wertgutachten. Bei der Baubegleitung ist TONCH & PARTNER München Ihr Ansprechpartner für die Qualitätssicherung, die Grundlagenermittlung, die Ausschreibung, sowie die Vorbereitung der Vergabe und Mitwirkung bei der Vergabe bis hin zur Auftragserteilung und Bauabnahme. TONCH & PARTNER München übernimmt auf Wunsch die Bewertung Ihrer Immobilie, angefangen vom Verkehrswert, Beleihungswert, sowie in Sachen Steuern und Prüfung und sollte es einmal Unstimmigkeiten geben, auch die Mediation. Wir kennen uns aus mit allen Formen von Schädlingen bei Ihrer Immobilie, von Schimmelpilz, über Hausschwamm zum Holzzerstörer. Wir erstellen Gutachten, wenn sich in Ihrer Wohnung, Haus, Garage, Immobilie etc., der Hausschwamm oder Kellerschwamm eingenistet hat oder Hausfäulepilze - aber auch Ungeziefer wie der Hausbock, Nagekäfer und Holzwurm. TONCH & PARTNER Bausachverständige, Leopoldstraße 180, 80804 München

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