Messtechnik

Wir setzen modernste Messtechnik ein, um dem Schaden auf den Grund zu gehen. Die Thermografie gehört ebenso wie die Stromimpulsmessung oder das Mikrowellen-Rückstreuverfahren zu den von uns eingesetzten Methoden. Auch die TV-Endoskopie hilft uns, und damit Ihnen, bei der Überprüfung und Analyse von Schäden.

Thermografie zur Schad- und Schwachstellenanalyse

Thermografie ist ein anerkanntes zerstörungsfreies Prüf- und Messverfahren mit dem thermische Verluste oder bestehende Wärmequellen ermittelt werden können. Sie ist eine unverzichtbare Inspektionshilfe für die Früherkennung nicht sichtbarer Schwachstellen und als Orientierungshilfe für die Beurteilung des technischen Zustandes der Bausubstanz. Sinnvoll ist eine Thermografie zur Lokalisierung und Ortung von:

Wärmebrücken (*Evtl. inkl. Akkorden mit allen Wärmebrücken)

  • Geometrische Wärmebrücken entstehen dann, wenn sich die Wärmestromdichte aufgrund der geometrischen Verhältnisse, beispielsweise bei Raumkanten/-ecken zwischen Außenwänden und Decken, Fensterlaibungen, Balkonen, Vordächern, Wandvorsprüngen verändert.

  • Materialbedingte Wärmebrücken entstehen durch einen Wechsel der Wärmeleitfähigkeit innerhalb einer oder mehrerer Schichten eines Bauteils, wie z.B. bei Stahlbetonstützen, Fensterstürzen oder Ringanker und Mörtelfugen im Mauerwerk.

  • Punktuelle Wärmebrücken sind Störungen in der thermischen Gebäudehülle, die beispielsweise bei Rohrschellen, Mauerwerksanker von Fassaden oder Befestigungsdübel von Wärmedämmverbundsystemen, auf einen Punkt bezogen werden können.

  • Umgebungsbedingte Wärmebrücken liegen dann vor, wenn der Wärmestrom durch Elemente in der Nähe der Außenbauteile wie z.B. Heizungsrohre und Heizkörper in Fensternischen, beeinflusst wird.

  • Konvektive Wärmebrücken entstehen durch Undichtigkeiten (Bauteilfugen, Durchführungen von Installationsleitungen, usw.) in raumabschließenden Bauteilen. Durch diese wird Wärmeenergie infolge konvektiver Mitführung von Luft, Gasen oder Flüssigkeiten vom Warmen ins Kalte transportiert.
  • Dämmschwachstellen im Innen- und Dachgeschossausbau

  • Feuchtigkeit im Wand-, Decken- und Dachbereich

  • Lekagen an Fußbodenheizungen, Rohrleitungen und Lüftungskanälen

  • begrenzten Schadstellen (Durchfeuchtung und/oder Schimmelpilzbefall)

  • Taupunktunterschreitungen

Geometrische Wärmebrücken entstehen dann, wenn sich die Wärmestromdichte aufgrund der geometrischen Verhältnisse, beispielsweise bei Raumkanten/-ecken zwischen Außenwänden und Decken, Fensterlaibungen, Balkonen, Vordächern, Wandvorsprüngen verändert.

Flachdach – Leckageortung mit Stromimpulsmessung (Potentialdifferenzmessung)

Dank der Stromimpulsmessung (Potentialdifferenzmessung) können sowohl mechanische als auch kapillare Undichtigkeiten auf Flachdächern lokalisiert werden, ohne dass etwaige Auflasten wie Kies, Splitt, Betonplatten, extensive oder intensive Begrünungen dafür großflächig geräumt werden müssen.

Bei diesem Messverfahren wird ein Kabel als Ringleitung um den zu untersuchenden Flachdachbereich gelegt. Über diese Ringleitung wird ein regelmäßiger Stromimpuls auf die feuchte Dachfläche gesandt, der sein Potential insbesondere über die Defekte in der Dachhaut nach unten an die Hausmasse ableitet. Mit Hilfe des Empfängers und der angeschlossenen Messstäbe ist die Stromrichtung genau zu verfolgen und damit die Leckage punktgenau zu lokalisieren. Ein sehr genaues und kostengünstiges Leckortungs-Verfahren. Ein weiterer Vorteil: Das Messkabel kann stationär auf dem Dach bleiben, um Untersuchungen im Rahmen einer jährlichen Inspektion zu vereinfachen.

Feuchtemessungen

Die Messung der Baustofffeuchte ist im Rahmen der Schadstellenanalyse und in Vorbereitung etwaiger Bauteiltrocknungen unverzichtbar. Die Baufeuchtemessung dient als Entscheidungshilfe für eventuell notwendige Maßnahmen. Wir wenden folgende Methoden an:

  • Die elektrische Widerstandsmessung (Leitfähigkeitsverfahren) kann die Gewichtsfeuchte im Baustoff innerhalb kürzester Zeit sehr sicher und fachlich anerkannt ermitteln

  • Die kapazitive Feuchtemessung (dielektrisch) weist die ungleichmäßige Feuchteverteilung in Bauteilen nach und dient der Bestimmung von Unterschieden in der Feuchteverteilung in Mauerwerk, Wänden, Böden und anderen Baustoffen. Eine vorhandene Wand- und Bodenfeuchte kann auch hinter keramischen Fliesen, Wand- und Bodenbelägen in mehreren Zentimetern Tiefe erkannt werden.

  • Luftfeuchtemessungen sind die Grundlage für Ursachenermittlung und Bewertung, zum Beispiel bei Bauteildurchfeuchtungen oder Schimmelbildung.

  • Bei der Volumenfeuchtemessung (Mikrowellen – Rückstreuverfahren) sendet eine Sonde Mikrowellen in den Baustoff und empfängt die Reflektionen, dank derer die Materialfeuchte sicher und beschädigungsfrei gemessen werden kann. Bei Metall erhöhen sich die Messwerte; so können auch Metallleitungen einfach lokalisiert werden.

  • Bei der punktuellen Temperaturmessung (Infrarotthermometer) misst ein Infrarotthermometer Oberflächentemperaturen berührungslos – auch aus größerer Entfernung.

  • Luftströmungen werden mit einem Anemometer – einem elektronischen Volumenstrommessgerät – gemessen, das für die Bestimmung der Gebäudehülle unverzichtbar, aber auch bei der Beurteilung von Lüfterleistungen und Bautrocknungen hilfreich ist.

TV – Endoskopie

Diese sehr hochwertige Technologie dient der Materialüberprüfung, Inspektion oder Analyse von Schäden. Auch für die Erkennung von Schimmelpilzbefall in Hohlräumen bietet die TV-Endoskopie als hochwertiges Kamerasystem zahlreiche Vorteile.

Hochauflösende Bilder, Hochleistungs-LED´s und die zusätzliche Verbindung mit einem Seitensichtadapter ermöglichen maximale Präzision. Vorhandene Fehl-, Schwach- oder Schadstellen können unmittelbar vor Ort auf dem Monitor sichtbar gemacht werden. Kostengünstig. Zeitsparend. Unaufwendig.

Bausachverständiger und Gutachter München TONCH & PARTNER
Der Spezialbereich von TONCH & PARTNER München sind Immobilien. Dies betrifft im Bereich Gutachten: Privatgutachten, Gerichtsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherung und wir sind Ansprechpartner für Versicherungsgutachten und Wertgutachten. Bei der Baubegleitung ist TONCH & PARTNER München Ihr Ansprechpartner für die Qualitätssicherung, die Grundlagenermittlung, die Ausschreibung, sowie die Vorbereitung der Vergabe und Mitwirkung bei der Vergabe bis hin zur Auftragserteilung und Bauabnahme. TONCH & PARTNER München übernimmt auf Wunsch die Bewertung Ihrer Immobilie, angefangen vom Verkehrswert, Beleihungswert, sowie in Sachen Steuern und Prüfung und sollte es einmal Unstimmigkeiten geben, auch die Mediation. Wir kennen uns aus mit allen Formen von Schädlingen bei Ihrer Immobilie, von Schimmelpilz, über Hausschwamm zum Holzzerstörer. Wir erstellen Gutachten, wenn sich in Ihrer Wohnung, Haus, Garage, Immobilie etc., der Hausschwamm oder Kellerschwamm eingenistet hat oder Hausfäulepilze - aber auch Ungeziefer wie der Hausbock, Nagekäfer und Holzwurm. TONCH & PARTNER Bausachverständige, Leopoldstraße 180, 80804 München

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